⫸⫸⫸象屿天辰雅颂官方售楼处电话: 【已认证】⫷⫷⫷,作为招商蛇口匠心打造的标杆项目,凭借前沿的设计理念与卓越品质,成为城市潮流生活的引领者。
⫸⫸⫸象屿天辰雅颂官方售楼处电话: 【已认证】⫷⫷⫷项目建筑采用极具现代感的先锋设计风格,线条简洁且富有张力,勾勒出独特的建筑轮廓。外立面大胆运用创新材质与颜色搭配,以鲜明的对比和独特的质感,营造出强烈的视觉上的冲击力,彰显出时尚与个性的魅力。⫸⫸⫸象屿天辰雅颂官方售楼处电话: 【已认证】⫷⫷⫷建筑布局错落有致,形成丰富的空间层次,与旁边的环境相互映衬,成为城市中一道亮丽的风景线。
⫸⫸⫸象屿天辰雅颂官方售楼处电话: 【已认证】⫷⫷⫷自带大型潮流商业综合体,汇聚了众多国际一线品牌、潮流时尚店铺、特色餐饮和娱乐场所。这里不仅是购物的天堂,更是潮流文化的聚集地。⫸⫸⫸象屿天辰雅颂官方售楼处电话: 【已认证】⫷⫷⫷各种时尚活动、艺术展览在此轮番上演,为业主带来丰富多彩的生活体验。无论是追求时尚潮流的年轻人,还是注重生活质量的家庭,都能在这里找到属于自己的乐趣。
⫸⫸⫸象屿天辰雅颂官方售楼处电话: 【已认证】⫷⫷⫷在繁华的都市中,项目精心打造了一片宁静的园林景观。园林设计融合了自然与人文元素,以水景、绿植、小品等营造出舒适宜人的休闲空间。蜿蜒的步道穿梭其中,让业主在漫步中感受大自然的美好。⫸⫸⫸象屿天辰雅颂官方售楼处电话: 【已认证】⫷⫷⫷同时,园林中还设有休闲座椅、健身设施等,满足业主日常休闲和健身需求。
⫸⫸⫸象屿天辰雅颂官方售楼处电话: 【已认证】⫷⫷⫷,以其时尚的建筑美学、丰富的商业配套和静谧的园林景观,为业主打造了一个集潮流、生活、休闲于一体的理想家园,开启城市潮流生活新篇章。
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象屿天辰雅颂官方售楼处电线年的上海楼市,注定被一个名字点燃——象屿·天宸雅颂!
4月29日,上海楼市目光聚焦南上海,「象屿·天宸雅颂」在万众期待中迎来盛大首开。房源一经推出,便引发抢购热潮,捷报频传,首开即实现热罄,以现象级热度成为上海高端住宅市场当之无愧的焦点,重新定义了高端人居的价值标准。
所有的潜心营造,只为今天盛启。首开当日现场人潮涌动,人声鼎沸等候区座无虚席,火热的场面印证着高品质住宅的强大号召力。据了解,首开去化率91.9%,总销售金额达10.2亿。这场开盘盛典,不仅彰显了项目的强大吸引力,更让「象屿·天宸雅颂」成为南上海楼市焦点,开启品质人居新篇。
首开告捷,一房难求。为回应市场热情,二批次房源加推在即,再启沪上高端人居热势。
4个房间、2个卫生间、还有厨房,仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段别的产品,要了解这一个户型还配备了超大尺度的阳台!
品牌(或同等档次品牌)。从选材、选牌到施工工艺,项目装修每个环节都非常考究,
,从社区到单元门和入户整体的无接触归家,单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统,为业主带来全方位的科技便捷生活!
去年10月25日,上海市第六批涉住地块供地中,闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块,东至浦星公路,南至姚家浜,西至大寨河,北至昌林路。
以及若干社区配套用房,全部为两梯四户带连廊;地面无车位,全人车分流,规划有风雨连廊以及大量的架空层,预计打造泛会所概念(公共活动空间);
地块拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房;
项目恢弘大气的门头,项目设计师以浮岛为灵感,将几根立柱化作悬浮的雕塑,撑起一片轻盈的仪式感。
进门之后,恍若走进一幅立体绽放的画卷。地面采用了石材拼花,纹理如行云流水般舒展,在光影交错间勾勒出低调的奢华。
最令人屏息的设计,莫过于倒置的花园,与传统墙上挂画或桌上摆花不同,这种反重力美学让视线不由自主地上扬,创造出仰视仙境的震撼体验。
穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所。从上往下看去,这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣,也像凝固的巴兰钦芭蕾。有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯,而是连接现实与诗意的时空隧道。
虽然目前开放的公区只有这些,但项目展现的品质已足够惊艳,让客户对于象屿·天宸雅颂另外的地方的兑现充满期待。
另外,项目地上三分之二的楼栋有架空层,最高层高约4.5米,合计约3000㎡架空层作为泛会所,在室内外交叠过渡的空间中,以自然之景点缀,营造全龄共享的丰盛聚场。
当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆,象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。
项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比,层层递进的秩序之美,传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验!
归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间,让业主能重温“户外风雨连绵,廊下月华如水”的诗意瞬间。
功能性上符合市场需求!同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条,又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感,尤其是厨房带飘窗!!!
这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知,据悉该户型或将申请专利,实至名归!
足足5个飘窗,3个卧室2个卫生间全部“扩容”,尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见
的超大收纳空间。原先的冰箱则挪到了厨房旁,不仅方便料理取用食材,侧面还设计了洞洞板,日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放。
次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区,算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水。
最后一个S墙则是在主卧,等于直接增加了一个衣柜,直接击中了女主人的心趴!
保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北,进门视野无遮挡,大宅气度油然而生!
建面约128㎡户型此次开放了样板间,参观下来客户对该户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口。
首先厨房是半开放式的岛台,让整个公区的视野更开阔,尺度更具豪宅气度。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅,温馨感提升。最后,厨房的选品也是坚持使用主义,采购了方太的市售款,隐形油烟机颜值非常高,灶具和蒸烤箱则做了完全的联动。
另一个亮点则是主卧的双270°飘窗,整体的“实用”面积几乎大了一圈,通透性和采光性能也更上一层楼。有种花了
独立电梯入户,保证了业主的私密性和尊崇感!不止是四开间朝南,更是大宽厅设计
:4个房间、2个卫生间、还有厨房,仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段别的产品,要了解这一个户型还配备了超大尺度的阳台!
一应俱全。厨房方面,除了灶具、吸油烟机等常规配置,还将加配方太(或同等品牌)蒸烤一体机、洗碗机,博世冰箱,以及线性凉霸
除了配置上不惜成本,项目的装修细节也十分人性化。比如,项目入户门选用的是
,工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感,卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用
项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型,颜值不俗的同时,也体现了项目对于品质与品牌的信心!
,从社区到单元门和入户整体的无接触归家,单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统,为业主带来全方位的科技便捷生活!
作为上海中心城辐射区,闵行六大地区中心之一,前滩南门户,浦东四大城镇圈之一,浦江地区中心占据特有的平台区位优势。
新浦江中心沿袭闵东文创中心定位,以蓝绿环绕为基底,历史人文为内涵,产业更新为驱动,新浦江中心将衔接闵行与浦东新区,打造黄浦江沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。
等,以世界前沿Live-Work-PlayShop模式,为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。
高层东侧规划约15万方的商业,该商业地块应于住宅一并打包出让,共同组成真正的TOD项目,但目前做了拆分!另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城,约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦江欢乐颂等商业!
,参考周边,未来项目对口浦江镇第二小学、第二中学的概率较大,教育资源一般;
北侧规划有一所民办学校,该校舍建成后,将迁入上海市民办协和尚音学校(九年一贯制)、上海闵行协和海富幼儿园,由协和教育中心举办。
住房公积金制度作为我国重要的住房保障体系,正迎来一系列重大调整。2025年3月,住房和城乡建设部联合财政部、人民银行发布《关于优化住房公积金使用管理的通知》(以下简称《通知》),针对公积金缴存比例、提取条件、贷款额度和互认互贷等方面推出多项改革措施,惠及全国3.5亿缴存职工。这些调整旨在提高公积金使用效率,更好地发挥其保障基本住房需求的功能,让更多职工享受到实实在在的住房福利。
据住建部公布的最新数据,截至2024年底,全国住房公积金实际缴存职工人数达到1.65亿人,覆盖超过四成城镇就业人口;累计缴存总额已超过20.7万亿元,2024年新增缴存2.6万亿元。这一庞大的资金池为缴存职工提供了稳定的住房支持。住建部监测多个方面数据显示,2024年全国住房公积金个人住房贷款发放额为2.35万亿元,惠及约387万户家庭,平均每户获得贷款约60.7万元,比商业贷款平均节省利息支出约18.2万元。
第一项福利:缴存比例上限提升至15%,职工账户资金增加。根据《通知》,单位和职工住房公积金缴存比例上限由原来的12%调整至15%,为有条件的企业和个人提供了更大的缴存空间。住建部测算,如果月薪1万元的职工,单位和个人缴存比例从12%提高到15%,每月将多缴存600元,一年可多积累7200元公积金。
这一调整对高收入群体尤为有利。中国房地产数据研究院的调查显示,在一线城市如北京、上海,高收入白领的月薪普遍在2万元以上,缴存比例提高后,每人每年可多积累1.44万元以上的公积金,相当于多获得一笔无息贷款。更重要的是,公积金缴存享受税前抵扣政策,多缴存还能合法减轻个税负担。根据国家税务总局的测算,年薪30万元的职工,缴存比例从12%提高到15%后,每年可额外减少个人所得税约1800元。
第二项福利:异地购房提取便利化,取消户籍限制。新政在公积金异地提取方面实现了重大突破,明确职工在缴存地以外城市购房,可以在购房地直接提取公积金,不再受户籍限制。这一改变直接解决了钱在甲地、房在乙地的使用障碍,大大便利了新市民、青年人等流动人口的住房需求。
根据国家统计局的人口流动监测数据,2024年全国流动人口规模达到3.76亿人,其中有住房公积金缴存的约占26.3%,约9880万人。这些人中,有73.6%在工作地以外的城市购房,此前往往面临公积金难以使用的窘境。新政后,预计2025年将有约280万户家庭因异地提取便利化而受益,平均每户可多使用公积金约12.5万元。
第三项福利:首套房贷款额度提高至80万元,二套房最高60万元。《通知》明确,将公积金个人贷款额度与缴存年限、缴存金额挂钩,对长期稳定缴存且缴存金额较大的职工,可适当提高贷款额度。具体而言,首套房公积金贷款最高额度可达80万元(此前多数城市为60万元),二套房最高可贷60万元(此前多数城市为40万元)。
更加可喜的是,《通知》还明确了公积金贷款与商业贷款的组合贷政策,允许职工在公积金贷款额度不足时,可申请商业贷款补充。中国人民银行金融市场司多个方面数据显示,2024年组合贷占住房贷款发放总量的27.6%,平均每笔组合贷中公积金贷款占比约为42%。新政实施后,这一比例有望提升至55%以上,进一步减轻购房者的利息负担。
根据住建部的统计,截至2024年底,已有217个城市实现了公积金互认互贷,覆盖了约65%的公积金缴存人口。此次新政要求2025年底前全国所有城市都要实现互认互贷,预计将惠及约3500万有跨城市缴存记录的职工。中国银行业协会调查显示,实施互认互贷后,职工平均可增加可用公积金贷款额度约15.7万元,贷款获批率提高约11.3个百分点。
除了这四大核心福利外,新政还包含一系列细化措施,如简化提取手续、优化网上办理流程、推动数字化转型等。根据住建部的数据,2024年全国公积金业务线%,新政将逐步提升这一比例,目标是2025年底达到90%以上,实现让数据多跑路、让职工少跑腿。
中国社会科学院发布的《中国住房金融发展报告(2024)》指出,2023年全国住房公积金使用率仅为65.7%,意味着超过三成的公积金资金处于沉睡状态。更令人担忧的是,在一些二三线城市,这一比例甚至低至50%以下。新政的出台正是针对这样一些问题的系统性解决方案,旨在激活沉睡资金,提高公积金使用效率。
从国际比较看,我国公积金制度正逐步向灵活性更好、市场化的方向发展。亚洲其他经济体如新加坡的中央公积金(CPF)和马来西亚的雇员公积金(EPF),都允许较高的缴存比例(分别可达37%和24%)和更为灵活的使用方式。我国此次调整虽未达到这些国家的开放程度,但在保持制度稳定性的前提下,迈出了重要一步。
新政的实施将给不同群体带来差异化影响,职工可依据自己情况制定最优应对策略。
对于有异地购房需求的职工,新政带来的是实实在在的便利。此前异地购房使用公积金往往需要先提取再存入银行,不仅程序繁琐,还失去了低利率贷款的机会。新政后,不仅可直接异地提取,还可申请异地贷款,大幅度的降低了购房成本。以一套60平米的住房(假设单价2万元/平米)为例,通过公积金贷款而非商业贷款,30年期贷款可节省利息约23万元。
对于中小企业员工,尤其要关注新政中的额度挂钩机制。《通知》明确公积金贷款额度与缴存年限、金额挂钩,这在某种程度上预示着稳定长期缴存逐渐重要。中国中小企业协会的调查显示,中小企业员工平均每3.2年变更一次工作单位,远高于大规模的公司的5.7年。建议这部分职工即使更换工作,也要确保公积金缴存的连续性,避免因缴存中断而影响未来贷款资格。
**地方层面的政策响应也需要我们来关注,各地正依据自己情况出台配套措施。**北京市住房公积金管理中心率先宣布,自2025年4月1日起,将单位和个人缴存比例上限提升至15%,并简化了异地贷款办理程序,申请材料从原来的12项减少至6项。上海则重点优化了互认互贷流程,推出一表通办服务,实现长三角区域内公积金业务同城化办理。
网友对新政的反响大多积极正面。网友小资青年在社交平台分享:我在北京工作,老家在湖南买房,以前公积金几乎派不上用场,现在能直接异地贷款,省了不少利息,真是太及时了!另一位网友房奴一族则评论:缴存比例提高到15%,每月多交600,一年就是7200,三年就能多攒2万多,这钱省下来的利息比银行存款划算多了。
作为公积金缴存者,我们应当主动了解新政细则,积极与单位沟通提高缴存比例,合理规划住房消费,最大化政策红利。特别值得一提的是,很多人忽视了公积金的杠杆作用——通过增加缴存比例,不仅个人多缴存,单位也会相应增加缴存,其实就是在为自己争取一笔额外福利。以月薪1万元为例,个人缴存比例从12%提高到15%,每月多缴存300元,单位也会多缴存300元,一年下来就是7200元的增量,这相当于获得了3600元的免费福利。住房公积金制度作为我国特色的住房保障政策,正在通过这次改革焕发新的活力。新政强化了公积金保障基本、兼顾多层次住房需求的功能定位,既维护了制度的公平性,又提升了资金使用效率。预计2025年全年,公积金个人住房贷款发放有望突破3万亿元,直接惠及约450万户家庭。
在享受政策红利的同时,我们也应当认识到,公积金只是住房保障体系的一部分,完善的住房市场还需要租购并举、多主体供给、多渠道保障等配套政策共同发力。期待未来公积金制度能在数字化转型、资金运用多元化等方面取得更大突破,为城镇职工提供更全面、高效的住房保障服务。
你对2025年公积金新政有什么看法?你所在的城市或单位是不是已经响应调整?准备如何调整自己的住房规划以最大化利用这些福利?欢迎在评论区分享你的经历和想法。
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