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　　泰达格调·锦雲建筑立面南向是大面积宽厅玻璃落地窗，层间白色为底，米灰线条分割，很有传统韵味。首层深色铝板，顶部大面积挑檐，结合赠送阁楼与坡屋顶的深灰的瓦屋面，形成大气稳重的结构。

　　格调出品，常规市场最关注的内容必然是格调式园林，从目前泰达格调·锦雲给出的园林效果来看，均质化排布的大尺度景观空间，格调升级版园林不会让人失望，但这远远不是这个项目最大的看点，运营为依托带来的生活方式才是给天津市场打开了新思路。

　　泰达格调·锦雲只是津一产业公园的住宅部分，整个项目最大看点是产业公园。该项目不仅是设计之都的启动区项目，还是南北串联河东金贸产业园与海河柳林的节点项目，还是城市级更新的头号重点项目。项目内部包括住宅7大功能区相互融合，提供了一种新兴产业为驱动，798式配套与高品质住宅融合的可能。

　　沿津塘路一带老宿舍与苏联专家楼被改造为整体项目前驱部分，已经落位了星巴克、泰咖啡等系列品质潮流餐饮业态。原第一机床厂的核心区金二主车间体量巨大，正在洽谈引入高品质仓储式超市。南侧靠先锋路一侧则是规划了新建产业园区与大面积活力公园，形成整个项目的南北轴线。

　　项目西侧为月牙河水岸，沿水岸一带打造了完整的亲水平台岸线，结合岸线与工业遗存形成的开敞空间，打造天津唯一一个市内露营体验区。工业遗存公园原本为金相实验室、金三车间以及五金库，这些工业遗存被保留改造后，形成工业风产业载体，未来会交由北京798团队运营，引入咖啡馆、精酿吧、潮流餐饮等业态。东翼是新建科技办公区，目前已经确定引入的企业包括中集建造、中咨海外、中新联科技、百度智能云、谷仓科技等重量级企业。已经确定引入的星巴克定制的工业风特色门店正在装修，9月底即将开业。

　　几乎所有城市都曾经羡慕过798，也几乎所有人都羡慕阿那亚，因为他们把人们理想的生活方式变成了现实。现在地产行业对于配套的理解停留在学铁商。但是798与阿那亚在常规功能性基础上做了升维，以品质潮流与精神生活方式作为突破，事实上提供给人们一种全新的生活方式。

　　泰达格调·锦雲如果从常规配套角度来看，三条地铁，两条快速交通，东侧大型商圈与九年一贯制，已经是非常成熟的片区无须多言，配合低密度与产品极具冲击力。但是在此基础上城市公园、星级酒店、商业街区，超大沿湖公园露营打卡地、清晨Coffee 深夜Bar，不仅满足常规的通勤购物就学的功能性，更注重同频精神领域的配套提升。

　　整个产业公园项目保留了22 栋老建筑并进行翻新利用，成本比新建成本更高，据说光设计图纸就已经有50多版，为了达成新老建筑这种新旧对撞，工业文脉的传承与新兴产业的融合，老建筑与新业态的搭配，形成的微度假体验感受，恰恰是798

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